Ставки по ипотеке в России взлетели, и рынок недвижимости теряет свою привлекательность для инвесторов. Но так происходит не во всех странах. Например, в Дубае можно купить квартиру в рассрочку без процентов. В статье расскажем об этом и других преимуществах покупки жилья в ОАЭ, а также покажем реальную историю клиента агентства недвижимости ARTEGO ESTATE.

Получите до 10% годовых за аренду

Дубай — второй по популярности город мира среди туристов. Сюда приезжают миллионы отдыхающих: только с января по июнь 2023 года город посетили 8,55 млн гостей. Все туристы хотят где-то жить, но снять хорошее жилье сложно: предложений не хватает. Высокий спрос на квартиры и виллы сохраняется и летом, и зимой.

Если покупать недвижимость под сдачу на долгий срок, в среднем можно рассчитывать на 6–7% годовых. Если остановить выбор на жилье в престижном месте, оно принесет уже до 10%. Дело в том, что доходность от аренды в Дубае зависит от месторасположения дома, длительности съема и других факторов, например вида из окна.

Если купить квартиру под сдачу за 500 000 долларов в хорошем районе с видом на море, ежегодный доход составит около 50 000 долларов. Налог на него платить не придется: в Эмиратах нет сборов на прибыль от аренды жилья. Для сравнения: в Москве доходность от сдачи ликвидной однушки составляет всего порядка 4,6%. Кроме того, с полученных денег нужно заплатить налог 13%.

1/2

В 2023 году средняя стоимость аренды виллы на год составила 80 400 долларов. Особенно много такой недвижимости в элитном районе Мадинат Джумейра, который называют Дубайской Венецией

Станете резидентом ОАЭ

Если купите жилье в Дубае, вы получите визу резидента, с которой можно официально работать, брать кредиты, отдавать детей в местные школы и вузы, посещать больницы.

Статус резидента — это аналог временного вида на жительство. С ним вы спокойно можете проживать в Эмиратах от двух до десяти лет. Срок зависит от суммы, которую вы вложили в покупку недвижимости. Так, покупка жилья за 205 000 долларов позволит получить визу на два года. Если потратите 545 000 долларов, статус резидента будет действовать 10 лет. Визу можно продлевать неограниченное число раз.

Если вы станете резидентом ОАЭ, сможете открыть в этой стране бизнес. Эмираты создали привлекательные условия для предпринимателей: здесь есть свободные экономические зоны со специальным налоговым режимом. А еще в Дубае нет налогов на прибыль и зарплату, а значит, вы будете больше зарабатывать.

Когда вы получите статус резидента, сможете оформить визу на близких родственников, в том числе на жену и детей

Не будете переплачивать банку

Ставки по ипотеке в России быстро растут. В августе-сентябре Центробанк повысил ключевую ставку с 8,5 до 13%. Вслед за ней ипотечные ставки поднялись до 14%. В дальнейшем ожидается рост до 17–18%.

В Дубае можно купить недвижимость без выплаты процентов банку. Застройщики предлагают приобрести жилье на этапе строительства по программе off-plan c беспроцентной рассрочкой или оплатой частями. Первый взнос составит 20% от стоимости жилья, плюс 4% вы заплатите в качестве земельного налога. Оставшуюся сумму можно будет внести в рассрочку, пока идет строительство.

Некоторые компании предлагают вариант оплаты в течение одного-трех лет после сдачи дома. Обычно покупатель вносит 20% от стоимости квартиры и отдает земельный налог. Затем, пока дом строится, перечисляет еще 30% от общей суммы. Остаток распределяется на период от одного года до трех лет после сдачи объекта.

Дубай быстро застраивается. В 2022 году застройщики сдали 55 новых проектов — это на 57% больше, чем год назад

Не потеряете деньги из-за падения рынка недвижимости

В ОАЭ экономика стабильнее, чем в России. Сегодня из-за невыгодных условий по ипотеке спрос на новостройки в столице и регионах падает. Эксперты прогнозируют снижение спроса на 10–15%.

В Дубае востребованность нового жилья только растет — и вслед за ней растут цены на недвижимость: в среднем на 10–16% каждый год. В планах руководства Дубая до 2040 года увеличить число жителей до 11 млн человек, то есть в 2,5 раза по сравнению с сегодняшним днем. Всем этим людям надо где-то жить, поэтому они будут покупать жилье, так что в ближайшие годы падения спроса и снижения цен не ожидается.

Даже за элитное жилье платить налоги не придется: в Эмиратах нет сборов на недвижимость и имущество

Заработаете на перепродаже

В России можно заработать на перепродаже жилья, если купить его на этапе котлована и продать после сдачи. Такой бизнес приносит до 30% с одной сделки. Однако есть нюансы. По закону вы обязаны заплатить НДФЛ — 13% от суммы продажи. Если не хотите платить налог, придется подождать от трех до пяти лет.

Рынок жилья в Дубае более ликвидный. Вам даже необязательно ждать окончания стройки, чтобы заработать. Можно перепродать строящееся жилье уже через 6–12 месяцев после входа в сделку и получить доход до 20% от вложенных денег.

Иван, клиент ARTEGO ESTATE, в конце 2022 года купил студию в комплексе Peninsula за 1 200 000 дирхамов, а в марте 2023-го продал ее за 1 360 000 дирхамов. Доходность сделки из расчета вложенных средств составила 28,5%. Всё это время руку на пульсе держал брокер из ARTEGO ESTATE. Он посоветовал, какую недвижимость и в каком районе купить, подсказал, когда выставить объект на продажу, и нашел покупателя. А еще помог Ивану оформить документы без его присутствия.

Цены на дубайское жилье стабильно растут в том числе потому, что с каждым годом повышается его качество. Строители следят за трендами, совершенствуют технологии, используют новейшие материалы в отделке

Покупка недвижимости — это стресс и страх потерять деньги, особенно если жилье находится за границей. Чтобы обезопасить себя от рисков и подобрать выгодные условия, можно обратиться к специалистам из агентства ARTEGO ESTATE.

Эксперты агентства сопровождают клиента на всех этапах купли-продажи:

• Следят за тенденциями и дают точную информацию о выгодных вариантах инвестиций.
• Учитывают все нюансы, из которых складывается прибыль: особенности проекта, локацию, репутацию застройщика, инфраструктуру, стоимость содержания.
• Проверяют юридическую чистоту объекта, помогают оформить документы и подписать их дистанционно.
• Консультируют даже после того, как клиент получил деньги.

Агентство ARTEGO ESTATE проводит сделки с недвижимостью в Дубае более двух лет, сотрудничает с топовыми застройщиками: Omniyat, Sobha, Select Group. А по итогам 2022 года вошло в список лучших по версии девелопера Azizi.

Листайте дальше, чтобы получить подборку перспективных вариантов недвижимости в Дубае.